履歷宅

建築工藝-履歷宅

大部分的消費者在選屋、購屋時,大多只能注重美觀、地段、生活機能、價格,然而, 攸關房子安不安全的結構品質,卻因被混凝土包覆,造成消費者交屋時無從查驗或判斷的問題。921地震後研究發現,建築物結構體施工品質不良才是當時房屋損壞、倒塌的最重要原因。

以結構體施工不良造成倒塌的台南維冠大樓為例:鋼筋續接器在圍束區搭接,且未依規定錯接;續接器品質不良造成應力集中,造成大樓於續接位置斷裂。另外,柱圍束區箍筋間距10cm增大至15cm,樑柱接頭沒有箍筋;箍筋繫筋未依規定施作135度彎鉤等施工不良問題。而且,樑筋錨錠深度不足,造成樑柱接頭破壞。混凝土品質亦因加水造成混凝土強度不足,失去應有的握裹性,造成混凝土與鋼筋脫離。

傑丞建築為了能讓購屋者更能買的放心、住的安心。不惜成本推動「確保結構安全」及「安心健康住宅」的建築生產履歷系統。

生產履歷源於歐盟於 1997 年起推動食品來源的「可追溯性」作為食品安全管理的重要手段;攸關房子安不安全的結構品質,也是一樣的道理,結構體因被混凝土包覆,造成消費者交屋時無從查驗或判斷。因此我們透過生產履歷的方法, 將施工圖說、材料試驗報告、性能檢測報告、各重要施工節點自主檢查圖表、施工照片、封模前灌漿前結構影片等可追蹤的品質管制記錄。透明的將這些資訊提供給我們的住戶.瞭解品質要求的過程.這也代表我們對房屋品質的一種承諾與保證。

以柱鋼筋續接器為例: 針對材料檢驗,我們會在施工前及施工中現場取樣柱鋼筋續接器,進行鋼筋母材及續接器接合試體拉力試驗,確認材料品質無誤。針對施工中的檢驗, 規範要求現場扭力測試抽驗至少5%,但是我們要求施工單位全部檢測,並要求現場工程師,品管工程師及業主監造工程師檢查後,皆於自主檢查圖的每支柱子都要簽名確認,品質無誤。

以鋼筋材料品質要求為例:針對材料檢驗,我們會在施工前及施工中依規範現場取樣鋼筋材料,進行鋼筋拉力及彎曲試驗,確認材料品質無誤,並需提供出廠品質證明書、無輻射污染等證明文件。以鋼筋施工品質要求為例: 會要求工程師檢查每個構件的鋼筋號數、支數、間距、長度.鋼筋搭接位置、長度錨定長度、彎鉤角度及保護層等是否達到國家規範的要求, 品質無誤會要求現場工程師,品管工程師及業主監造工程師皆於自主檢查圖的每支構件都要簽名確認,並錄影存證.確認品質無誤後才可封模及灌漿。

針對混凝土材料品質要求為例: 我們會在施工前及施工中依規範現場取樣混凝土材料現場抽驗坍度試驗,氯離子試驗及每100M3至少取樣4個試體進行混凝抗壓試體。並須檢附出廠證明及品質保證書。針對混凝土施工品質要求為例:為避免混凝土現場加水問題,我們要求澆置過程,泵浦車附近不得有水管,並照相存證. 澆置過程,檢核預拌混凝土車的進場時間,並增加一組振動棒,確保混凝土澆置品質,澆置完成需依規範確實濕治養護。

在建築健康履歷的部份: 建築材料使用具備綠建材認證之塗料,無石棉隔間材料,交屋完成並使用健康因子儀器自主檢測,項目包括:有害塗料檢測,石材氡含量檢測,輻射檢測,海砂屋檢測(氯離子),電磁波檢測,生活用水檢測等。

透過層層把關及可追蹤的品質管制記錄,藉以讓購屋者瞭解結構安全及健康住宅的重要資訊。這也代表傑丞建築對建築物品質的承諾與保證。