傑丞專利-當層健康防疫系統

建築防疫破口

2003年香港淘大社區爆發垂直感染問題。研究發現，感染者糞便中的病毒顆粒進入浴室乾區破封的存水灣，並在管道內形成氣溶膠。當住戶使用排風扇造成負壓時，污染的液滴吸入自己浴室，並藉由管道間的煙囪效應再擴散至樓上鄰居的浴室內。

傑丞建築提出當層防疫系統如下:

當層STUDOR吸氣閥

英國進口的STUDOR排水通氣系統，可取代排水系統內的通氣管，防止異味害蟲入侵，提高建築物防疫效能，創造乾淨無塵的居住空間；管內負壓時自動進氣，維持排水管路箹統壓力平衡，達到絕佳氣密性；調節排水系統壓力，避免因水封導致污水、臭氣及病毒入侵建築物內部。

當層STUDOR吸氣閥示意圖

當層排氣及當層遮斷

一般建築多會將浴室排風扇直接排入垂直管道間，以2003年香港淘大社區為例；當住戶使用排風扇造成負壓時，污染的液滴藉由管道間的煙囪效應再擴散至樓上鄰居的浴室內。為達到防疫的效果，傑丞建築機構浴室的排風扇，皆直接排出室外，不排入垂直管道間，管道與浴室當層密封隔絕，確保臭氣病菌不藉由管道間的煙囪效應再擴散至其它樓層。

垂直管道間，每層皆水平遮斷，無2003年香港淘大社區藉由管道間的煙囪效應再擴散至樓上鄰居的浴室內的問題。當層排氣及當層遮斷，兼具防疫、防煙、防火功效。換氣於該樓層排氣，空氣不逆流，清新又舒適。

當層排氣及當層遮斷示意圖

打造當層建築生態系統

印象綠裔塗料皆採用具備綠建材認證的產品，以減少揮發性有機化合物的產生。窗戶規劃即設計每個居室皆可開窗，並考量開窗所形成的對流通風路徑。透過廚房門，開啟的臥室門、窗確保其通風路徑處於隨時開放無阻於公共活動空間。並且於基地設置天井，形成可對流的空間，並運用熱空氣上昇的原理，創造室內垂直風力的流動，亦可將囤積在室內的熱能排出，如圖4 空氣對流示意圖。
考量植物淨化空氣的能力，在主要的進風處配置大面積的花台。當室外空氣良好時，住戶可大面開窗，透過植物光合作用及呼吸作用從室內吸收二氧化碳。植物的根則土壤從自動澆灌系統中吸收水分，光合作用的副產物氧氣，則會被釋放到室內，達到換氣的功能。而植物特殊的蒸散作用，會形成空氣的流動，空氣流動的能力可移除室內環境中的毒素。
另外，在主要進風的陽台處亦鋪貼光觸媒磁磚，透過光觸媒的分解效果，從大氣中淨化危害人體的有害空氣污染物硫氧化物（SOx），氮氧化物（NOx）轉化成二氧化碳和水，以降低進入室內空氣污染物濃度的效果，甚至有自潔及除臭的功能如圖5 室內花台及光觸媒磁磚實景。

圖4 空氣對流示意圖

圖5 室內花台及光觸媒磁磚實景

當室外空氣不良，PM2.5濃度太高時，住戶關閉窗戶，開啟導光板上的天窗，透過可自行安裝更換的防霾紗網(或3M濾網)，讓空氣都先過濾後才進入室內。輕易的將懸浮粒子、灰塵…等空污，排斥在室外進而使室內空氣得到淨化。可避免因關窗造成室內污染因子濃度上昇的問題如圖6 利用植物及濾網紗窗淨化空氣示意圖所示。

圖6 利用植物及濾網紗窗淨化空氣示意圖

最後，可利用利用「導光板」。反射的光進到屋內深處，達到引光、除濕、防黴的效果。我們樓高設定為3.3M，希望更多的光線進入屋內深處，且獲得的光線也較均齊。而導光板設置位置亦考量植栽高度及反射入室內的天花板時，以避免產生眩光。室內的牆壁和天花板規劃成偏白色系明色、高反射率的材料，如圖7 導光效果示意圖及圖8 成屋室內導光實景所示。

圖7 導光板效果示意圖

圖8 成屋室內導光實景

當層建築防疫系統

為了改善建築系統因為管道間垂直相通、通氣管共用、存水灣隔層配置及存水灣破封可能造成的防疫破口，如圖9傳統通氣及污排水系統防疫問題。採用當層建築系統的概念，將建築設備的管道間、浴室排氣、污水通氣、存水灣等原本為共用的系統。改善為當層獨立的系統，當層設備系統的好處，在於病毒不會因為設備共用而造成建築的垂直感染問題，維修亦不用干擾鄰居。以下針對當層配管、當層總存水灣、當層排氣、當層遮斷及當層吸氣閥通氣系統、說明如下：
專利的"當層配管及總存水灣"系統係將排水、污水管配置自家浴室的樓地版上，天花板無別人家的污排水管，也無接頭滲漏的防疫風險。而浴室所有排水包括洗手台；浴缸；沐浴間皆會匯入垂直管道間前所裝設的總存水灣，如圖10當層配管3D模擬圖及圖11當層配管現場照片(印象天裔)所示，存水灣內可維持水封，乾區地排就算不常有水，也因有總存水灣的保障而確實隔絕污水管內病菌進入室內，同時阻斷管路間的臭氣逸散。毛髮堵塞排水及存水灣管路維修，可以在自家輕鬆清除不會造成上下樓層之困擾與糾紛。藉由當層配管之設計，當樓上住戶用水的管路噪音也不會傳遞至鄰樓下樓層，提昇住宅居住品質。

圖9傳統通氣及污排水系統防疫問題

圖10 當層配管3D模擬圖

圖11 當層配管現場照片(印象天裔)

為達到防疫的效果，印象綠裔浴室的排風扇，皆直接排出室外，不排入垂直管道間，垂直管道間，每層皆水平遮斷，管道與浴室當層密封隔絕，確保臭氣病菌不藉由管道間的煙囪效應再擴散至其它樓層，如圖12 管道間當層遮斷施工圖(印象天裔)所示。

圖12 管道間當層遮斷施工圖(印象天裔)

當層吸氣閥排水通氣系統，可取代排水系統內的垂直共用通氣管，各樓層獨自進氣，補氣迅速，確保水封，防止病菌入侵。進氣口與排水設備位於同一支管，進氣效率高。不需通氣管，減少病媒蚊生存環境防止異味害蟲入侵，提高建築物防疫效能，創造乾淨無塵的居住空間；管內負壓時自動進氣，維持排水管路系統壓力平衡，達到絕佳氣密性；調節排水系統壓力，避免因水封導致污水、臭氣及病毒入侵建築物內部，如圖13 當層排水配管系統圖。

圖13 當層排水配管系統圖

 

立體綠化-打造首座新加坡花園城市綠建築

如何減少大氣中的二氧化碳濃度，綠化被公認為是有減緩地球氣候高溫化吸收大氣二氧化碳最有效的策略。統計資料顯示，一棟RC結構之10層樓集合住宅大樓，所使用建材之二氧化碳排放量約為300Kg/㎡，以每戶110㎡來計算的話，每戶約排放二氧化碳量三萬三千公斤，這些二氧化碳排放量相當於一棟喬木在四十年的光合作用才能吸收完畢。也是說，我們所新建的房子，所造成的二氧化碳量。必須在每戶至少種植一棟喬木，才能平衡住宅對地球氣候的衝擊。

傑丞建築綠化案例照片

         因此，印象綠裔採用大量的立體綠化平衡住宅對地球氣候的衝擊，立體綠化它提供充足之誘鳥誘蝶的綠化空間，提高生物多樣性，補足建設後所造成部份生態金字塔的缺口。植物的光合作用可固定空氣中的二氧化碳，進而可減緩地球氣候高溫化的作用。其次，立體綠化的土壤花園，花台內的植物葉片及土壤介質及至蓄排水層可截留雨水，並慢慢地蒸散到空氣中，有如吸水的海綿一樣，可延遲暴雨時雨水逕流，有效降低逕流量，減緩都市洪峰現象，以達到部分保水的功能。另外，植栽覆蓋被太陽直射的區域，植物的蒸散作用可以降低周圍環境溫度，搭配植物葉片的遮陰效果以及介質層的遮蓋，可隔熱降溫，樹葉散發出許多水蒸氣，產生蒸散作用，產生冷空氣空氣就會流向溫暖處形成微氣候，具有外殼節能的功能。

新加坡花園城市建築

        印象綠裔在敷地計畫時即考量，中路重劃區的獨特優勢，儘量將公園及校園的綠海可延伸至印象學堂，利用花台、立體綠化及深陽台，創造可植栽引蝶鳥，創造微生態圈，的綠化環境，並搭配雨水回收與自動澆灌系統，每戶都有陽台與花台，住戶在家就能打造可換氣的生態系統。建築師以原創思考打造不穿制服的建築， 並自我挑戰超越企圖打造不一樣的綠建築，因此採用綠建築被動式設計，巧妙的運用自然的光，風及綠意。深遮陽賞景陽台，可在白天將公園綠景納入室內， 晚上變成光盒子，成為仰望的視覺焦點。立面大量的水平遮陽板及格柵，除了有綠建築減少日射量的功能，並可創造一個虛與實、 厚與薄、  圍塑與開放、光與綠的連結，創造光影變化，風光植物穿梭蔓延的介質。

印象綠裔外觀模擬示意圖

寧靜革命-專利複層高架制音樓板

目前建築物樓版多僅設計結構層及地板裝修層（磁磚或木地板），地板無任何可吸音的材料的設計，因此產生於樓板裝修層上的噪音及衝擊音，會直接透過傳導方式而由結構板傳遞至建築樓板結構，而影響建築物其它樓層的居住品質，這也是集合住宅最引人詬病的問題。

室內噪音示意圖(資料來源:網路)

        為有效解決樓板空氣音及衝擊音傳遞等問題，複層高架式減音樓板，係設置安裝於高樓建物之一室內空間，其包括：

• 一EVA減音層：於該室內空間中欲施作減音的範圍處鋪設一EVA吸音材料而形成該第一減音層；安裝中空腳座，間隔且以開口朝上的方式垂直設置於該第一減音層的設置範圍內；
• 一EPS減音層：填充於設置該第一減音層的範圍內，選自EPS發泡聚苯乙烯多孔隙材料，且設有複數個穿孔，以將該等中空腳座放置於其內，該等中空腳座的高度高於該第二減音層的厚度，以預留該鋼筋網於該表層內的保護層厚度；
• 一輕質砂漿減音層：鋼筋網設於該中空腳座頂部，係以水泥系漿體填充於該第二減音層的頂部待其乾燥後而形成輕質砂漿壓層。由於該水泥系漿體具有適度的流動性，因而可於施作時流入該等中空腳座內部，硬化後作為該輕質砂漿壓層的實心腳座。本工法特別於輕質砂漿壓層內混合摻入設定比例的EPS吸音材粒料以形成一種特殊的輕質粒材水泥系漿體，使其亦具備一部份的減音效果。

專利複層高架制音樓板構造

        本工法採類隔音室的複層吸音材料作法，當地板裝修層上的噪音及衝擊音傳遞至輕質砂漿減音層、EPS減音層及EVA減音層時，噪音及衝擊音將層層遞減，輕質砂漿減音層及EPS減音層，該吸音材料係選自發泡聚苯乙烯多孔隙材料，而EVA減音層，該吸音材料係選自EVA多孔隙材料，其吸音的原理是利用聲波深入該吸音材料的孔隙，且孔隙多為內部互相貫通的開口孔，受到空氣分子摩擦和阻力，以及使細小纖維作機械振動，使聲能轉變為熱能，該種吸音材料的吸音系數從低頻到高頻逐漸增大，因而對於高頻和中頻的聲音吸收效果較好，而本工法欲施作減音的範圍包括地面及鄰接地面周圍延伸一段高度的牆面，亦可避免空氣音或衝擊音透過牆面而傳導至其他鄰房。

傑丞建築-專利複層高架制音樓板施工案例

        綜上所述，本工法之該複層高架式減音樓板可搭配傳統施工方法進行，故可用於新建大樓或既有建物中，其主要係透過該輕質砂漿減音層、EPS減音層及EVA減音層，有效層層分散並阻隔空氣音及衝擊音的聲波，避免空氣音及衝擊音透過該建築的樓板結構傳遞至鄰房及其它樓層，進而改善傳統建築物或其他減音工法的缺失。

百年建築-明管施工、當層配管專利工法

一般建築水電管線皆以隔層配管方式配管，係將家裡臉盆、浴缸和地排的排水管皆在配置在樓下鄰居浴室的天花板內，浴廁為方便清潔及維修的存水彎亦設置在樓下鄰居浴室的天花板內。此為一般常見施工方法。隔層配管使用上常有樓上沖馬桶或浴缸洩水時產生較大的水流噪音，影響居住品質。日後排水管堵塞或馬桶堵塞無法使用還需和樓下鄰居借道維修問題，而若鄰居不願借道常有糾紛發生，生活品質大打折扣。

傳統隔層配管案例

        有鑑於習知工法仍存在有不完善處，因此公司研發出此種可以有效解決建築隔層排水問題之當層排水管施工方法及構造。

本公司發明建築樓版結構完成後之當層配管構造，其係包括：

• 防水層，使用防水材料舖設的防水層施作於結構面；
• 組排水管，其係安裝於保護壓層內，；
• 總存水灣係安裝於結構體灌漿前即預留的空間內，達到水封及清潔口集中的功能，讓毛髮等塞管雜物可以在自家輕鬆清除，同時阻斷管道間的臭氣逸散，浴廁不會有難聞異味。
• 保護壓層由水泥系漿體所組成，水泥系漿體提供需求的抗壓強度，以保護排水管不會受壓破壞。
• 防水層，使用防水材料舖設的防水層施作於保護壓層上；
• 浴室地磚層。

傑丞建築-專利當層配管施工案例

         藉由當層配管之設計，當浴室用水的噪音因排水管在自家結構版上可阻絕於住戶自己的建築樓版結構內，不會讓噪音由建築樓版結構傳遞至鄰房及其它樓層，日後排水管路維修亦不需拜託鄰居，鄰居不會造成上下樓層之困擾與糾紛。進而改善傳統隔層排水影響其它住戶居住品質的問題。另外，因為天花板上無樓上住戶的衛生器具的排水預留孔，用戶可自由佈置衛生器具的位置，隨意的放大縮小廁所格局，滿足住戶多樣化的佈置需求，甚至可將廁所位置更改為室內空間，提高了隔間的彈性。而廁所樓板不被衛生器具管道穿越，減小了滲漏水的機率，也能有效地防止病菌的傳播。另外，藉由當層總存水灣的設計，毛髮等塞管雜物可以在自家輕鬆清除，同時阻斷管道間的臭氣逸散。 搭配本公司複層高架式減音樓版，同時解決浴廁墊高後的高低差的問題，於室內層施作與浴廁墊高後同高的的減音樓版，將減少高低差。

總存水灣案例相片

   　　此外，「印象綠裔」採開放建築的「百年宅」工法，系將樓版結構區分為結構層及裝修層。結構層係依原設計厚度及鋼筋配筋方式施作，在住戶室內結構版內不配水電管線。管線配管於結構版下的裝修層，電管、弱電管採上配明管施工；可符合原本結構之實心設計原則，提升結構體使用年限。另外，將水電管線配置於結構體外之裝修層，日後管線故障或變更革局不需破壞原結構板，維修或檢測時亦不會造成樓上樓下的糾紛。

一般建築樓版配管相片

傑丞建築-結構版純化無配管案例相片

傑丞建築-明管施工案例相片

        依日本「住宅公團」研究試驗的對百年建築的定義，「印象學堂」的百年建築工法，可符合以下的嚴苛要求：室內配置的管線必須和結構體分離；配管不得影響結構體穿樑原則；公共垂直管道必須立於公共走道間方便日後維修；住宅未來空間使用更具彈性，不會破壞結構影響耐用年限。

低管理費-智慧便利宅

「印象綠裔」採無人化的智慧化管理。為確保住家居家安全各戶均設置防盜磁簧，CO感知，瓦斯感知及緊急押扣等設備。緊急狀況時第一時間會通報社區管理中心或住戶手機。另外，各戶玄關大門採用高級玄關門，搭配二合一電子(一卡通)門鎖，電梯梯廂內加設置 CCTV 監視系統及感應式讀卡裝置，採一卡通及樓層管制的方式管理。另外，配備高級對講室內機壹座，具有雙向對講系統，過濾訪客﹐及智慧化家庭的擴充需求。

中央控制系統示意圖

        大樓各主要出入口及電梯樓層分層刷卡管制人員進出以確保居家之安全、停車場可時序掛程啟動通風換氣提高居住環境之健康品質。當住戶在忙碌的一天返回溫馨的家，停好車後進入梯廳搭乘電梯透過門禁刷卡及樓層管制讓住宅的安全更有保障。來到家中門前只要一張卡片即可搭電梯及開家門。不必因一大串鑰匙翻找而困擾，忘記帶卡片亦可透過設定密碼開門，不會鎖在門外。不論是休假出遊還是夜間休憩，有著全天候24HR偵測瓦斯及一氧化碳濃度功能，如有發生警報可即時通報社區管理中心或住戶手機。並可自動關閉瓦斯管路避免災害發生。

居家安全防護示意圖

        

智慧宅控制系統示意圖(依選配設備有所調整)

安心無毒-健康好宅

在維護住戶健康的「健康宅」部分，江守山醫師在書中提到，提高室內通風效率，是去除揮發性有機化合物與提升空氣品質的好方法，因此我們在「印象綠裔」規劃階段就特別要求建築師加強採光通風的效果。對於揮發性有機化合物，江守山醫師建議是選用綠建材標章的建材，因此我們所有塗料皆具備綠建材認證的產品，以減少揮發性有機化合物的產生。「種植能夠淨化空氣的植物，也是江守山醫師在書中提到的空氣品質處方箋之一。」因此，「印象綠裔」除了建築設計垂直綠化，並搭配雨水回收與自動澆灌系統，此外，每戶都有陽台與花台，住戶在家就能打造可換氣的生態系統。

傑丞建築-江守山醫師健康宅講座

        在水資源品質部分，「印象綠裔」在自來水廠輸水至大樓水塔過程中，透過過濾器去除水中雜質再儲存至水塔儲水可優先避免老舊水管的雜質及水廠的殘留氯氣，完成水質防護，保障了住家用水的品質保證。

水質過瀘示意圖

        最後「印象綠裔」在住戶交屋完成後或自行裝潢後，為避免室內健康的危害因子，影響住戶健康，將配合客戶檢測:揮發性有機化合物，輻射檢測，電磁波檢測，生活用水檢測等，以確認住戶未來可生活在一個健康的環境。

透明保障-建築生產履歷系統

「印象綠裔」為了能讓購屋者更能買的放心、住的安心。不惜成本推動「確保結構安全」及「安心健康住宅」的「履歷宅」建築生產履歷系統。

生產履歷源於歐盟於 1997 年起推動食品來源的「可追溯性」作為食品安全管理的重要手段；攸關房子安不安全的結構品質，也是一樣的道理，結構體因被混凝土包覆，造成消費者交屋時無從查驗或判斷。因此我們透過生產履歷的方法， 將施工圖說、材料試驗報告、性能檢測報告、各重要施工節點自主檢查圖表、施工照片、封模前灌漿前結構影片等可追蹤的品質管制記錄。透明的將這些資訊提供給我們的住戶.瞭解品質要求的過程.這也代表我們對房屋品質的一種承諾與保證。

傑丞建築-鋁窗精準度現場檢測案例相片

        以柱鋼筋續接器為例: 針對材料檢驗，我們會在施工前及施工中現場取樣柱鋼筋續接器，進行鋼筋母材及續接器接合試體拉力試驗，確認材料品質無誤。針對施工中的檢驗， 規範要求現場扭力測試抽驗至少5%，但是我們要求施工單位全部檢測，並要求現場工程師，品管工程師及業主監造工程師檢查後，皆於自主檢查圖的每支柱子都要簽名確認，品質無誤。

傑丞建築-柱筋續接器全檢案例相片

        以鋼筋材料品質要求為例:針對材料檢驗，我們會在施工前及施工中依規範現場取樣鋼筋材料，進行鋼筋拉力及彎曲試驗，確認材料品質無誤，並需提供出廠品質證明書、無輻射污染等證明文件。以鋼筋施工品質要求為例: 會要求工程師檢查每個構件的鋼筋號數、支數、間距、長度.鋼筋搭接位置、長度錨定長度、彎鉤角度及保護層等是否達到國家規範的要求， 品質無誤會要求現場工程師，品管工程師及業主監造工程師皆於自主檢查圖的每支構件都要簽名確認，並錄影存證.確認品質無誤後才可封模及灌漿。

傑丞建築-案例柱鋼筋查驗相片

        針對混凝土材料品質要求為例: 我們會在施工前及施工中依規範現場取樣混凝土材料現場抽驗坍度試驗，氯離子試驗及每100M3至少取樣4個試體進行混凝抗壓試體。並須檢附出廠證明及品質保證書。針對混凝土施工品質要求為例:為避免混凝土現場加水問題，我們要求澆置過程，泵浦車附近不得有水管，並照相存證. 澆置過程，檢核預拌混凝土車的進場時間，並增加一組振動棒，確保混凝土澆置品質，澆置完成需依規範確實濕治養護。

傑丞建築-案例混凝土澆置後濕治養護相片

        建築健康履歷的部份: 建築材料使用具備綠建材認證之塗料，無石棉隔間材料，交屋完成並使用健康因子儀器自主檢測，項目包括:有害塗料檢測，輻射檢測，海砂屋檢測(氯離子)，電磁波檢測，生活用水檢測等。
透過層層把關及可追蹤的品質管制記錄，藉以讓購屋者瞭解結構安全及健康住宅的重要資訊。這也代表傑丞建築對建築物品質的承諾與保證。

 

中路重劃區

中路重劃區，不同於其他重劃區，這裡無商業用地、完全純住宅規劃，全區入口「采韻廣場」以及「微風四季」風禾公園、「健康陽光」向陽公園、「水舞藝術」水秀公園，總面積約7.54公頃三大主題公園是全桃園唯一皆為防災公園規劃，塑造水圳文化景觀，提供休憩展演及防災等功能，60米大興西路、30米正光路綠園道，16.6公里環區自行車道，享受高品質的親水綠意遊憩環境。而且中路重劃區，近路國道2號南桃園交流道，銜接中山高、北二高，速達國際機場、青埔高鐵特區，預計113年完工的捷運綠線，串聯全市軌道系統，交通能量潛力十足。

　　印象綠裔走路3分鐘即可到達風禾公園，風禾公園，佔地4.6公頃中路特區最大萬坪公園，以微氣候「風的紋理」意象作為地形、植栽配置、建築物造型主題，超吸睛的巨型漂流木創作，交匯自然與人文的秘境，如一座藝術森林，並利用滯洪池打造全市最長溜滑梯主題樂園，市府更預計在風禾公園旁興建中路足球場，園區內親水綠帶、綠草如茵，綠蔭成林，是休憩、野餐的好去處！

風禾公園空照圖

建材規劃-獨有的建築DNA

        印象綠裔透過傑丞建築百年宅、節能宅及履歷宅的獨特工藝，可提昇建築使用壽命達100年、節能50%及提昇建築品質，提昇整體綠品質降低建築對環境最小的衝擊，善盡身為地球人的一份責任。透過智慧宅及健康宅將智慧綠建築落實到空間，帶給居住者真的感受來自陽光．空氣．水．植栽．人文等元素，每一天睜開  眼睛，都在與綠美學互動，室內室外都呼吸新鮮的空氣，這才是新一代豪宅的真諦。

「印象綠裔」結構經結構技師精密計算，採用無輻射高品質鋼筋及優良品牌混凝土。建物外牆磚搭配石材、頂級氟碳烤漆格柵或其他建材整體設計，選料用色獨具匠心，氣派高雅。所有鋁窗採用國家標準正字標記高級氣密鋁窗，搭配膠合玻璃。

「印象綠裔」標準層公共梯廳，牆面及地坪均採高級石英磚搭配設計。電梯採用微電腦控制之豪華電梯﹐並於電梯梯廂內加設置 CCTV 監視系統及感應式讀卡裝置，與社區保全中心連線保障住戶安全。

地坪部份：各戶住家客餐廳及臥室、廚房舖設60*60 公分拋光石英磚地磚。客餐廳及臥室採綠建材水泥漆塗料。後陽台設置洗衣機雙孔插座並附裝專用水龍頭及曬衣架。衛浴設備採用高級省水標章衛浴設備。廚具檯面採高級人造石，包括調理台、附不銹鋼水槽、單槍廚房龍頭、吊櫥及高級雙口爐、抽油煙機及烘碗機、另設置電鍋、冰箱插座。客廳及各臥室均預留分離式冷氣子機排水管。熱水管使用不銹鋼管加被覆，冷水管採不銹鋼管，經久耐用。