專利工法維護建築結構永續性

徐志成表示，在百年建築的部分，根據資料顯示，台灣的建築平均壽命是33年，而歐美的建築卻都是百年以上，探究其發生的原因，是因為過去台灣建築為了方便交屋，都將管線埋在結構體中，因此每當屋內裝修維修時，就會干擾到上下樓層的住戶，台灣一年有六萬件關於漏水、噪音的申訴案，都是這樣發生的。因此傑丞建設徹底執行明管的概念，發展一套以「當層配管」、「結構與管線分離」為概念的專利工法，將結構體與裝修層分開，每個建案皆採用大量的再生建材與再生能源，例如於預拌混凝土中摻加可增加晚期強度的煉鋼再生建材－爐石，加強結構耐久性，打破台灣建築的平均壽命，再配合管線當層配管，可在自己樓層檢修水電管問題，讓每間房屋都自成一個系統，解決了樓上漏水樓下遭殃的窘境，革新現行建築物結構體耐用年限低、樓層噪音、漏水干擾、室內通風不易的問題。「不改變住宅形式，破壞結構永續性與實用性，住宅的壽命就會更長，因此傑丞的產品規劃一定是"結構的歸結構，裝潢的歸裝潢"。」

建築規劃與環保建材達到50%節能效果
徐總經理說明，而一般的綠建築而言，約能夠節省35%的耗能，傑丞建設從創業到現在蓋的都是綠建築，目標是每棟建築都能減少耗能50%以上，且根據過去個案的經驗，是確實可以達到的。「建商是執行者，可以自己去實踐"環保"，而我們只是盡一份心力。」徐志成表示，一棟建築物最耗能的就是"冷氣"，玻璃帷幕的建築看似現代感十足，但卻是最為耗能的建築，傑丞建設每棟建築都會從減少冷氣使用量開始，在規劃上考慮環境配置，進而利用基地特性達到節能的效果。

會呼吸的健康好宅
「在規劃個案的時候，我們發現基地周邊都是四併的房子，正方形的建築配置則會讓通風採光受限。」徐總表示，傑丞建設所要打造的是能夠"傳世的建築"，為了讓住戶身體健康，家中一定要有陽光，空氣也要流動，以最新推出的「印象羅芙」為例，本案根據基地坐北朝南的特性，不惜每一層減少一戶的配置，犧牲近千坪可銷售面積，在規劃上以品字型建築配置，讓每戶皆可三面採光，這樣的配置讓住宅中客廳、臥室與衛浴，都具有採光與通風效果，換得一座「會呼吸的健康好宅」。此外，個案在外觀部分也偏重輕巧並具有現代感，與遍佈中正藝文特區的厚重新古典建築大相逕庭，外牆部分用材也特別加厚，南向的日照部分立面種了70~80棵樹，並搭配具備功能性的遮陽格柵與2.5米深的陽台，減少室內日照面積；此外並使用LOW-E玻璃搭配空氣層，隔絕噪音與輻射熱，東西向的立面部分則規劃雨遮，夏天遮蔽日曬，冬天有保暖功能，也能夠降低冷氣的使用率，外牆及屋頂也以環保革熱材質，降低一般建築物約75%的熱傳導率，進而降低空調用電量的需求。

智慧系統輔助節能功效
「上述的規劃對於一般的綠建築已經足夠，但對傑丞建設設定的目標而言卻還是不足，因此又增加了智慧建築的系統。」徐志成提到，傑丞建設的個案都會利用智慧系統做節能，譬如照明以感應式LED燈配合照度計，減少電力使用的浪費，或是安裝利用電梯車廂與配重塊，將動力回收可再自體發電的電梯，公設泳池也加建熱泵系統，以創造新的能源來源。徐總提到，智慧建築的另一項目的，是希望運用科技化做到社區少人化或無人化管理，這個目標已在傑丞建設所打造的桃園第一棟智慧綠建築「傑丞學學」中，以保全監控搭配與住戶家庭科技結合的自動化設備，徹底實現無人化管理的理想。

透過節能建築傳遞環保概念
徐志成表示，傑丞建設將每個個案都視為自己的代表作，堅持打造綠建築，朝向更節能、更具實用性與舒適性的好宅為努力，很多公司一年蓋了幾千億的案量，但是並沒有特別值得炫耀的地方，而每棟傑丞建築都有許多值得驕傲的特點，以「健康、節能、環保」三大主軸為目標打造，並期望以建築讓住戶對環保產生共鳴。「我們希望住的建築物可以越來越環保，在安全無慮的考量下，透過智慧建築用更多的方法去節能，提供一個環保的環境，並讓住戶學習怎麼環保，住戶也能透過在環保生活中的經驗，提供傑丞建設對節能綠建築更有效率的建議。」徐總經理說。

以真心打造安心建築
徐志成表示，傑丞建設是一家年輕的公司，為了讓消費者安心，首先就是要挑選優質的營造廠，最新的建案「印象羅芙」則是與知名的甲級營造廠「利晉營造」配合，借重其對於耐震住宅的營造經驗，達到建築的更高安全性，此外，徐總經理更堅持每天都親自前往工地確認建築細節，監督營造品質，「魔鬼藏在細節中，要讓產品達到傑丞營造的高品質，開發商與營造廠的相輔相成是相當重要的，要實現自己的理想一定要親自去做。」此外，為了保障買賣雙方的交易安全，傑丞建設也與知名的「安信建經」合作，規劃預售屋定型化契約，給客戶更為安心的交易機制。傑丞建設新推案「印象羅芙」，基地位於桃園中正藝文特區，中正路大興西路口，周邊生活機能良好，鄰近一高、二高約5~10分鐘路程，距捷運綠線G10、橘線O14雙捷運交叉站僅50公尺，交通相當便利且潛力十足，是桃園未來發展的重心。本案基地面積為542坪，建築樓高19層，基地正前方退縮25米塑造都會型廣場，在公設方面於1F規劃二進式門廳，4F為27米無邊際泳池與SPA、頂樓則有健身房與運動吧...等設施；室內坪數為61~79坪，僅規劃46戶均質住家。「印象羅芙」以國際眼界為標準，結合建築工法與生活美學，成為桃園第一座擁有「綠建築標章、智慧建築標章、耐震建築標章、新建住宅性能標章」4大標章之作品。個案將綠建築落實到住宅空間，讓居住者感受來自陽光、空氣、水、植栽、人文等元素，成就新一代豪宅「綠建築心五感：透光感、清新感、純淨感、舒綠感、藝術感」的真諦。

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